刚过的八月份，邳州楼市共网签的519纯住宅房源（含部分储藏室、不含退房或解押房源）。
8月网签成交的519套住宅房源中有（5套储藏室、1套车库），其中：
164套房源户型建面在120㎡以下（2套低于百平）；
145套房源户型建面在120-130㎡之间；
66套房源户型建面在130-140㎡之间；
102套房源户型建面在140-150㎡之间；
36套房源户型建面在150㎡以上。
以此来看：120㎡以下的刚需房网签占比约31.6%，120㎡以上的改善房源网签占比约67.2%。
相比于7月刚需网签的2成，本月刚需房网签成交占比增加不少，难道是市场风向变了吗？
这还真不是！
01、网签的刚需房源主要集中于金茂花园一盘！
据不完全统计，上月邳州刚需的供货主力军是位于城西的金茂花园小区，约77套房源集中网签，建面在102-118㎡左右。
另有宝龙、益华尚城、华宇铂悦府等盘推有建面约104-119㎡的三室房源。
02、网签的120-130㎡的刚改房源主要集中于华宇铂悦府、碧桂园大名府、碧桂园新都会、金为翠微名府、益华尚城等盘。
其中华宇铂悦府和碧桂园新都会两盘网签建面多在122㎡左右；
金为翠微名府网签建面多在124㎡左右；
益华尚城、碧桂园大名府网签建面多在128-129㎡左右；
03、网签的130-140㎡之间的房源主要集中于碧桂园大名府和珺悦澜山两盘。
碧桂园大名府网签房建面多在134㎡左右；
珺悦澜山网签房建面多在136㎡左右。
04、网签的140-150㎡之间的改善房主要集中于金为翠微名府、珑玺湾、东方帝景城五期三盘，且以上三盘成交房源建面多在143㎡左右。
05、网签的150㎡以上的真真改善房源主要集中于珑玺湾、金御上品和东方帝景城五期三盘。
珑玺湾成交的多是建面约171-187㎡的墅级平层产品；
金御上品成交的多是二三百平的叠墅、联排；
东方帝景城五期成交的多是建面约157-166的复式及平层。
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