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哪些房屋不能申请房屋抵押贷款

编辑：邳房网9号来源：发布时间：2023-09-07 14:15:16 浏览次数：1525 次

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邳州房产网资讯内容提示：哪些房屋不能申请房屋抵押贷款

房龄太久、面积过小的二手房

银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款。

权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

违章建筑物

违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。

未满5年的经适房

未满5年的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋权”，而没有“土地使用权”。所以银行不对5年内的经济适用房发放房产抵押贷款，5年以上经济适用房取得完全产权后，才可申请房产抵押银行贷款。

公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

拆迁范围内的房子

被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

部分已购公房

如果无法提供购房合同、购房协议或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

享受国家优惠政策的房子

享有国家优惠政策购买的房子在房屋抵押贷款上受到一定限制，它不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

当然，具体还需详询当地政策和银行！

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