精装房除了毛坯房所验的一些基本项目之外，还需要对装修的部分进行着重检查，验收步骤也繁琐一些，需要注意各方面细节。



1、准备资料



1）《住宅质量保证书》；



2）《竣工验收备案表》；



3）《面积实测表》；



4）《管线分布竣工图》（水、强电、弱电、结构）。



2、校对合同



1）确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同；



2）房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（一般允许误差为3％）。


3、检查入户门


1）检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致，约定防盗门应达到防盗门国家标准；



2）检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象、安装是否垂直；



3）检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密；



4）锁舌使用功能是否正常；



5）门窗五金配件是否齐全；



6）检查锁具、执手安装是否牢固、执手是否撞墙；



4、房屋质量



1）查看房屋地面和房顶有无裂缝



若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。



2）检查房屋有无倾斜



虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能发现问题。



5、检查墙面



1）用水平仪测试墙面、地面，检查墙面是否平整；



2）观察是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓。



6、检查地面



1）有无明显的缝隙和不平整；



2）地板与踢脚板结合部是否密合；



3）在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。



7、检查水电煤



1）水路



主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。



2）电路



由于深层线路通常都在墙体内部，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。



3）管道煤气



用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。



8、检查给排水情况



1）看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现；



2）可以把洗菜池、面盆，浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。



9、检查门窗



1）检查窗台高度（护栏安装）；



2）检查窗户表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象；



3）外窗框边是否有水渍（建议下大雨后检查）；



4）门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。



10、污染检查



精装房已经配置了一些毛坯房所没有的东西，而且空气中会有一些不同的味道。而并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味，所以要对空气质量进行准确判断，还要依靠专业检测机构进行检测。



11、核对品牌、数量



建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量，而是首先检查一下各个设备的品牌和数量问题。