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上新1766户！邳州这个片区还有哪些开发前景？

编辑：邳房网9号来源：邳房网发布时间：2023-10-09 15:44:36 浏览次数：4228 次

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邳州房产网资讯内容提示：近日，邳州市自然资源和规划局再发布一新项目规划方案批前公示

近日，邳州市自然资源和规划局再发布一新项目规划方案批前公示，来自新城区大小丁场已拆地块的东湖佳苑。

该项目位于福州路东侧，海河路北侧，占地120亩。总建筑面积29.7万㎡，容积率2.75，建筑密度18.61%，总户数1766户，机动车停车位1829个。

从鸟瞰图来看，整体项目规划建设16栋住宅楼，其中10栋高层（20多层），6栋洋房（9层左右）。

整体呈对称式建设：中间矮四周高，小区有三个大门，分别位于南侧海河路、东侧城山路、北侧南阳街。

该项目的原出让地块编号为2022-94-1、2022-94-2，作为定销房，2022-94-1号地块拟回购定销房938套，回购面积 11.3万平方米，回购单价7098元/平方米，回购主体为市房屋征收办公室；2022-94-2号地块拟回购定销房828套，回购面积9.83万平方米，回购单价7098元/平方米，回购主体为市房屋征收办公室。

这两个地块虽用于安置房建设，但是作为出让地块，看来后期是可以办证的（仅小编预估，具体以官方公告为准）。

与该地块相隔不远的是在建的耀邦商业广场和金枫湖住宅小区。

据小编不完全统计，该片区后期可供开发的地块还不少，例如东大医院西边多幅地块、以及大小丁场已拆地块······

一、
2022-51号地块

出让面积：79086.47平方米（118.6297亩）
出让年限：商业40年/住宅70年
容积率：1<R≤2.2
绿地率：35%≤L
建筑密度：JM≤25%
限高（米）：H≤54
土地用途：商住用地
地块位置：南阳街南，城山路东，海河路北
竞得人（单位）：邳州市宏远城市建设有限公司
成交价：54569.8万元
成交时间：2022年10月28日 15时04分

在大小丁场已拆地块来看，除了东湖佳苑和2022-51号地块外，还有两地块可开发建设。

二、
2022-75号地块住宅

出让面积：62802.18平方米（94.2033亩）
出让年限：70年
容积率：1<R≤2.71
绿地率：35%≤L
建筑密度：JM≤20%
限高（米）：H≤80
土地用途：城镇住宅-普通商品住房
地块位置：辽河路南，福州路西，南阳街北
竞得人（单位）：邳州市东润置业有限公司
成交价：39564万元
成交时间：2022年12月14日 15时04分

三、
2022-76号地块商业

出让面积：5690.35平方米（8.5355亩）
出让年限：40年
容积率：R≤4
限高（米）：H≤80
土地用途：其他商服用地
地块位置：辽河路南，福州路西
竞得人（单位）：江苏东湖城建开发集团有限公司
成交价：1537.2万元
成交时间：2022年12月14日 15时04分

而在东大医院周边更有充足地块可开发，且均已拆迁完毕，地块相较平整。其中除了东北角的2022-75、76两幅地块外，还有与之相邻的西、南两处，且体量都不小。


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